家づくりコラム&スタッフブログ｜KOYO-興陽商事｜松山・今治・新居浜・西条・四国中央・三好・観音寺・三豊の高性能な新築住宅・ローコスト住宅

No.82【KOYOの新築】住まいづくりの全体像⑤｛四国中央市・西条市・松山市・新居浜市の新築住宅｝

【松山市・四国中央市・西条市・新居浜市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、ぜひご覧になってください！】みなさまこんにちは♪KOYOスタッフの松本です★-------------------------------------------新築一戸建てのマイホームが夢だけど、どんな家にしようか…。豪華な展示場のモデルハウスではリアルな自分たちの住まいの想像つかないローコスト注文住宅でも機能やデザインを充実させたい------------------------------------------- 多くのお施主様は人生で初めての家づくり。夢の新築一戸建てマイホーム、何から始めていいのか・・と悩まれるのは当然。そんな方々に届けたい『KOYOの家づくりコラム』前回は「お金」をテーマに配信しましたが、今回は『家の種類』について見て行きます★ 考えること～その3～　『家の種類』を選択する「新築の家を建てる」と一言で言っても、実は家の種類というのは１つではありません。家にはいくつかの種類に分けられます。四国中央市・西条市・松山市・新居浜市でも新築の家を建てる前にこの家の種類を知っておくというのも、家づくりを後で後悔しないためにはとても大切になります。そして、種類の違いは一般の方では気づきにくく、失敗してしまう部分でもあります。そうならないためにも、ここでは家の種類について考えていきましょう。家は４つに分けられる「家」は大きく４つの種類に分けられます。◎建売住宅◎規格型住宅◎セミオーダー住宅◎注文住宅この４種類です。今回はこの4種の違いについてお話致します(^▽^)/▶建売住宅建売住宅はその名のとおり、「新築の家を建ててから販売している住宅」のことを言います。建売住宅の場合はすでに家が建っているので、「新築の家を建てる」というよりも「新築の家を買う」という表現の方が近いかもしれません。◎メリット建売住宅はあらかじめ家の中を見てから購入できるので、新築の家でよくある「イメージと違った」ということがありません。また、新築の家づくりは１年くらいかかることがほとんどですが、建売住宅はすでに家が建っているので、すぐに住み始めることができます。引越しを急いでいる方や、時間を掛けたくない人にとってはこのメリットは大きいですね。大きな土地を仕入れて小分けにして販売するので、なかなか土地が出てこない場所でも手に入れやすいのも建売住宅の特徴です。さらに、建売住宅は家の価格が比較的安いのもメリットと言えます。◎デメリット多くの人に受け入れられる必要があるので、ありきたりの家になってしまうことが挙げられます。イメージとしては、ちょっと設備が高級な賃貸住宅という感じの家が多くあります。また、新築の家の工事が終わっているのでコンセントを増やしたいなどの変更はできませんし、生活を家に合わせていく必要が出てきてしまいます。新築の家の性能やしっかり作られているかどうかが分かりづらいのも建売住宅のデメリットと言えます。売建住宅って何？ちなみに、建売住宅と似たような名前で「売建住宅」というのもあります。これは土地を販売してから家の打合せを行って建てる住宅のことです。土地探しをする時に１度は見かける建築条件付きの住宅なんかは、この「売建住宅」のことなんですね。 ▶規格型住宅規格型住宅とは、「間取りが決められている家をカタログなどから選んで建てる家」のことです。四国中央市・西条市・松山市・新居浜市でも、企画型住宅では間取りや窓の位置などの変更は基本的にはできず、壁紙の色や床の色、設備のオプションなど、内装に関係する部分はいくつかの中から選べるというのが一般的となっています。名前の通り、規格化された家を建てるという訳ですね。◎メリット「間取りが決まっているのでコストと打合せ時間を削減できること」また、四国中央でも同じ企画型住宅を販売している会社は多いですが、どこの会社で建てても基本的な仕様が決まっているため会社による仕上がりの差が少ないのも企画型住宅の特徴と言えます。 ◎デメリット土地に間取りを当てはめることになるので、家の配置や窓が必ずしもベストとは言えない位置に配置されてしまうことが多いことが挙げられます。複雑な土地や特殊な土地と企画型住宅との相性はあまり良くないんですね。 ▶セミオーダー型住宅※弊社施工事例 -H様邸-セミオーダー型住宅とは、家の間取りは設計士や営業マンが作成しますが、家で使える仕様がある程度決まっている住宅のことです。◎メリット間取りは自由がきくけども仕様が決まっているのである程度安い価格で新築の家を建てられることです。◎デメリット間取りに自由がきくので新築注文住宅との区別がつきにくく、後で「アレっ？」と思ってしまうこともよくあります。最初の段階では新築注文住宅とセミオーダー住宅との区別がつきにくいんですね。また、仕様がある程度決まっているため仕様自体は建売住宅と大差のない家ができてしまうこともあるので、家にこだわりがある方は注意が必要です。セミオーダー型の注文住宅の傾向として、パワービルダーが建てる家はこのセミオーダー住宅であることが多いですし、建築条件がついている場合なんかもセミオーダー住宅である可能性が高くなります。 ▶注文住宅その名の通り間取りも内装や外装で使う素材も自由に選べるのがフルオーダーの注文住宅です。本当にあなた好みの家を建てることができるんですね。◎メリット家にこだわりのある方にはフルオーダーの注文住宅というのはとても魅力的な選択肢となります。◎デメリット何でも自由に決められるということはそれだけ手間と時間が掛かり、選択肢も沢山あるということ。さらにはいろんな住宅の中で１番費用も必要となってくるので、フルオーダーの注文住宅は少しハードルが高く感じてしまうこともあります。もちろん、何でもかんでも１から決めるとなると相当な時間が必要となってしまうので、新築注文住宅を建てる住宅会社では通常は基本的な仕様はあらかじめ決めていて、こだわりたい部分の仕様を変えていくのが基本的な注文住宅を建てる時の流れになってきます。そのため、それまで住宅会社が建ててきた新築の家を見て「この会社の家いいな」と思えることが、フルオーダーの注文住宅が成功するポイントになってくるんですね。時間も手間も予算も必要となってくるけども、あなた好みの家にできるのがフルオーダーの注文住宅です。 KOYOはセミオーダーが基本★弊社興陽商事の場合は3番目にご説明させていただきました、『セミオーダー型』が一番近いものになっております。間取りは自由設計ですが、EAZYシリーズそれぞれのプランによって標準設備が異なります。弊社最大の魅力は標準仕様の設備が他の会社様と比べて水準が高いものを使用していることです(^▽^)/他の会社では『オプション』になるものが弊社では追加費用なしで導入が可能です。弊社EAZYシリーズの各標準仕様を是非チェックしてみてください★商品ラインナップ｜KOYO-興陽商事｜松山・今治・新居浜・西条・四国中央・三好・観音寺・三豊の高性能な新築住宅・ローコスト住宅 (1-koyo.com) KOYOではお客様にベストなご提案をさせて頂きます。土地探しからローンの組み方、理想のマイホームのご相談などお客様の家づくりを全力でサポート致します。是非お気軽にお問合せ下さい(^▽^)/ 【四国中央市・松山市・新居浜市・西条市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、どうぞ宜しくお願いいたします！】

2021.12.25

No.81【KOYOの新築】住まいづくりの全体像④｛四国中央市・西条市・松山市・新居浜市の新築住宅｝

【松山市・四国中央市・西条市・新居浜市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、ぜひご覧になってください！】みなさまこんにちは♪KOYOスタッフの松本です★-------------------------------------------新築一戸建てのマイホームが夢だけど、どんな家にしようか…。豪華な展示場のモデルハウスではリアルな自分たちの住まいの想像つかないローコスト注文住宅でも機能やデザインを充実させたい------------------------------------------- 多くのお施主様は人生で初めての家づくり。夢の新築一戸建てマイホーム、何から始めていいのか・・と悩まれるのは当然。そんな方々に届けたい『KOYOの家づくりコラム』前回は「どうして家を建てようと思ったのか？」をテーマに理解を深めて参りましたが、今回はその次のステップ『お金』について考えていきたいと思います★ 考えること～その2～住まいの資金計画まず、なぜ第2ステップとして間取りや土地ではなく、『資金計画』なのかご説明させていただきます。おそらくですが住まいを検討中の大半の方は『住宅ローン』を組まれること検討されていると思います。もちろんいくらか事前に貯金をしており、頭金を出される予定の方もいらっしゃるかと思いますが、まず初めのアクションとして、『資金計画』でしっかりと家の総予算を決めて置くか否かで生涯の幸せのあり方が変わってきます。【資金計画】考えるべきこと＆大切な理由考えるべきこと月々の支払い額(光熱費を含む)はいくらまで支払えそうかローンは誰が主体で組むか(単独or連帯債務)いつまでに完済したいか。(何歳まで働く予定か)大切な理由初めに無理のない返済計画を考えなければ最悪の場合支払いが滞り、夢のマイホームを手放してしまう可能性も…。万が一収入源である人物が無くなった際でも生活を維持できるかリスクマネジメントをしっかりと。30年後も元気に働けるのか将来を見据える必要がある実際借りられるかどうか→相談と事前審査を行おう資金計画の重要性は十分お分かり頂けたと思いますが、実際に皆さんが借りたいお金を銀行さんが貸してくれるかどうか、これはまた別問題となってきます。銀行さんは皆様の年収や返済比率、他の債務状況などを考慮して融資を行うか否か判断します。これを事前段階で知れるものがいわゆる『事前審査』になります。『資金なんか問題ないよ～。後回し！』という方。資金計画を飛ばして先に間取りやプランを決めたい気持ちはすごくわかります。何故なら一番住まいづくりで「楽しい」部分であるからです。しかし、このように家づくりを先に進めてしまってローンが通らなければ住まいづくりにかけた労力と時間が全て無駄になり、何も残らないのです。ローンが通った方でも間取りやデザインが予算オーバーになってしまうと家計を圧迫する要因になりかねません…。やはり家づくりに大切なことは『全体の流れと順序』ご家族様揃って最後まで楽しいお家づくりができるよう資金についてもしっかりと考えましょうね★ KOYOではお客様にベストなご提案をさせて頂きます。土地探しからローンの組み方、理想のマイホームのご相談などお客様の家づくりを全力でサポート致します。是非お気軽にお問合せ下さい(^▽^)/【四国中央市・松山市・新居浜市・西条市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、どうぞ宜しくお願いいたします！】

2021.12.24

No.80【KOYOの新築】住まいづくりの全体像③｛四国中央市・西条市・松山市・新居浜市の新築住宅｝

【松山市・四国中央市・西条市・新居浜市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、ぜひご覧になってください！】みなさまこんにちは♪KOYOスタッフの松本です★-------------------------------------------新築一戸建てのマイホームが夢だけど、どんな家にしようか…。豪華な展示場のモデルハウスではリアルな自分たちの住まいの想像つかないローコスト注文住宅でも機能やデザインを充実させたい------------------------------------------- 多くのお施主様は人生で初めての家づくり。夢の新築一戸建てマイホーム、何から始めていいのか・・と悩まれるのは当然。そんな方々に届けたい『KOYOの家づくりコラム』家づくりに大事なのは「家づくりの流れ」その中で一番初めに考えておいてほしい事というのは、「どうして家を建てようと思ったのか？」今日はこのお題について考えていきます★ 考えること～その1～どうして家を建てようと思ったのか？家を建てたいと思った時、まずは何を最初に行いますか?「住宅展示場に行く？」「お金について考える？」「ネットで家を建てている会社を探して資料請求する？」どれも家を建てるのに大切なことですが、まだ家づくりの最初の段階で必要なことではありません。家を建てるのに一番最初にすること。それは、「どんな家に住みたいか」「家で何がしたいのか」をイメージすることから家づくりは始まります。例えば、車を買う時の場合でも、車を何のために使うかでも選ぶ車種は変わってきますよね。とりあえず買い物などに使うための足が必要という事であれば、軽自動車でも十分かもしれませんし大人数で遊びに出かけるのが目的であれば何人も乗れる大きな車を、アウトドアが好きで遊びに車を使うのであれば物が多く乗せられてパワフルな走りをするSUVにするなど、「あなたが何がしたいのか」次第であなたに合う車は変わってきます。家も同じです。家を建てる前に、まずはあなたがどんな家に住みたいのか、そしてどんな生活を送りたいのかをイメージすることで、あなたの家づくりの目指す方向が見えてくるようになります。もちろん、１番最初ですので〇LDKの家とか、おしゃれなキッチンを入れたいなど具体的なところまでしっかり考える必要はなく、「どんな家に住みたいか」や、「どんな暮らしをしたいか」など、ざっくりふわふわしたイメージで十分です(^▽^)/細かな要望はあとで家のプロがアドバイスを受けながら色々と検討できます。また、どんな家に住みたいかイメージするのと同時に、「どうして家を建てようと思ったのか」というのを明確にしておくのも家づくりの中でとても大切。●上下階の音を気にせず子供にノビノビと育って欲しいから●安全で健康な家に住みたいからあなたは家を建てるための何かしらの理由があり、それを叶えるために家づくりをしているはずですよね。家を建てるというのは長い時間がかかるものです。基本的に家づくりは楽しい事ですが、その中で迷ってしまう事や悩む事必ず出てきます。そんな時、新築の家を建てる前に「どうして家を建てるのか」という理由をしっかり持っておく事で、これから始まる長い家づくりの中の道しるべとなってくれるんですね。「どうして家を建てるのか」を明確にしておくと、長い家づくりの中で迷ったり悩んだりした時でも方向性が合っているのか判断・決断ができます。ここの手順を省略してしまうと、家の要望をアヤフヤに伝えてしまったり、住宅展示場などで見た「何となく良さそう」という物や、営業マンから勧められるままに家づくりをしてしまったり周りの環境に振り回されてしまう可能性が出てきてしまうんですね。新築注文住宅を建てるという事は、「選ぶ事」の連続です。まずは「どうして新築の家を建てたいと思うのか」あなたも新築の家を建てる前に１度考えてみてくださいね。そして家づくり中の方は家を建てる理由と今の家づくりがブレていないかどうか定期的に振り返ってみるのもオススメです。 KOYOではお客様にベストなご提案をさせて頂きます。土地探しからローンの組み方、理想のマイホームのご相談などお客様の家づくりを全力でサポート致します。是非お気軽にお問合せ下さい(^▽^)/【四国中央市・松山市・新居浜市・西条市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、どうぞ宜しくお願いいたします！】

2021.12.23

No.79【KOYOの新築】住まいづくりの全体像②｛四国中央市・西条市・松山市・新居浜市の新築住宅｝

【松山市・四国中央市・西条市・新居浜市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、ぜひご覧になってください！】みなさまこんにちは♪KOYOスタッフの松本です★-------------------------------------------新築一戸建てのマイホームが夢だけど、どんな家にしようか…。豪華な展示場のモデルハウスではリアルな自分たちの住まいの想像つかないローコスト注文住宅でも機能やデザインを充実させたい------------------------------------------- 多くのお施主様は人生で初めての家づくり。夢の新築一戸建てマイホーム、何から始めていいのか・・と悩まれるのは当然。そんな方々に届けたい『KOYOの家づくりコラム』前回では新築の家を建てる時、まず大切なのは「家づくりの流れ」を知ることとお伝えしました(^▽^)/ 例えば、これまで作ったことのない料理を作ろうと思った時は、何が必要かあらかじめレシピを調べて買い物に行きますよね。レシピを調べること＝「美味しい料理を作る」というゴールまでかなり近づくことができます♪ 実は、住まいづくりもこれと同じです。新築の家づくりのゴールは、「家を建てること」ではなくて、「家を建ててから楽しく充実した生活を送ること」だと弊社は思います。全体像を知る＝ゴールまでの近道そのためには闇雲に家づくりを始めるのではなく、「あなたに合った家を建てて充実した生活を送る」というゴールへたどり着くためのプロセスと知識を身につけることこれが住まいづくりの第一歩となります。新築の家を建てる流れを知ることで、おぼろげだった家づくりが具体的に見えてくるようになり、いつ何をすれば良いかが分かるようになってきます。家を建てる時に知っておきたいのは次の１４のこと。どうして新築の家を建てようと思ったのか？家の資金計画について。家の種類。家の価格の目安。家を建てる時の優先順位。家を建てるタイミング。土地探し。家を建てる会社の情報収集。住宅会社を決めるポイント。住宅会社の担当者との付き合い方。家の契約。家の打ち合わせ。家の間取りのポイント。家の工事着工〜家の完成に向けて。ズバリこれが家づくりの全体像です(^▽^)/ まず１つめの項目は「どうして家を建てようと思ったのか？」１２の項目の中でこれだけ疑問形になっていますが、何故疑問形の物が一番最初に来ているのでしょうか？それではまず、「どうして家を建てようと思ったのか？」について考えていきましょう。 KOYOではお客様にベストなご提案をさせて頂きます。土地探しからローンの組み方、理想のマイホームのご相談などお客様の家づくりを全力でサポート致します。是非お気軽にお問合せ下さい(^▽^)/【四国中央市・松山市・新居浜市・西条市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、どうぞ宜しくお願いいたします！】

2021.12.22

No.78【KOYOの新築】住まいづくりの全体像①｛四国中央市・西条市・松山市・新居浜市の新築住宅｝

【松山市・四国中央市・西条市・新居浜市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、ぜひご覧になってください！】みなさまこんにちは♪KOYOスタッフの松本です★-------------------------------------------新築一戸建てのマイホームが夢だけど、どんな家にしようか…。豪華な展示場のモデルハウスではリアルな自分たちの住まいの想像つかないローコスト注文住宅でも機能やデザインを充実させたい-------------------------------------------多くのお施主様は人生で初めての家づくり。夢の新築一戸建てマイホーム、何から始めていいのか・・と悩まれるのは当然。そんな方々に届けたい『KOYOの家づくりコラム』本日より住まいづくりの全体像について配信致します♪ 住まいづくりの全体像家づくりは人生の一大イベントです。もちろん失敗するのは避けたいですし、せっかく家を建てるなら理想の家を建てたいと考えますよね。では、「新築の家を建てたい！」と思った時、まず何から始めれば良いのか？「土地探し？」「不動産屋さんへ行く？」「住宅会社探し？」「お金について考える？」「住宅展示場に家を見に行く？」どれも大切なことではありますが、実は家を建てる時の最重要事項はもっとシンプル。ズバリ！「家づくりの全体像」を知る家づくりはどのような流れで進んで行って、どのような事をする必要があるのかという「家づくりの全体像」を知ること。これ、とっても大事なんです(^▽^)/実際、良い家を建てられた方というのは最初に「家づくりの全体像」を把握した上で家を建てた方がほとんど。家を建てる時の全体像を知らないまま、何となく流れにのって家づくりをしてしまうと、「本当は〇〇した方が良かったかも・・」と後になって気付くことが多いです。せっかく家族が楽しく暮らすための家づくりなのに、新築の家を建てた後に後悔してしまってはどうして家を建てたのか分からなくなってしまいますよね。そうならないためにも、新築の家を建てる時はまずは「家づくりの全体像」を把握。→良い新築の家を建てる為の必要事項や判断基準を明確化最初に「家づくりの全体像」を把握しているかどうかで、家づくりの質は間違いなく変わってきます。次回から、そんな新築の家を建てる時の全体像とポイントについてまとめますので引き続き是非ご覧くださいね★ KOYOではお客様にベストなご提案をさせて頂きます。土地探しからローンの組み方、理想のマイホームのご相談などお客様の家づくりを全力でサポート致します。是非お気軽にお問合せ下さい(^▽^)/【四国中央市・松山市・新居浜市・西条市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、どうぞ宜しくお願いいたします！】

2021.12.21

No.77【KOYOの新築】土地選びで失敗しないポイント④｛四国中央市・西条市・松山市・新居浜市の新築住宅｝

【松山市・四国中央市・西条市・新居浜市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、ぜひご覧になってください！】みなさまこんにちは！KOYOスタッフ　松本です♪ 「新築一戸建てのマイホームが夢だけど、どんな家にしようか・・」「豪華な展示場のモデルハウスではリアルな自分たちの住まいの想像つかない」「ローコスト注文住宅でも機能やデザインを充実させたい」多くのお施主様は人生で初めての家づくり。夢の新築一戸建てマイホーム、何から始めていいのか・・と悩まれるのは当然のこと。これまで『土地選びで失敗しないポイント』を3回に渡り配信させていただきましたが、本日で本テーマは最終章です★ 土地選びでよくある近隣付き合いについて配信させていただきます(^▽^)/ 近隣付き合いどこまで考えるべき！？あなたが購入をしたいという土地周辺に、どのような方がいらっしゃるかを確認しておくこと。もちろんとっても大切なことですよね。たとえば・・・となりの家が変わったおじさんだったらどうでしょう・・・反対側のとなりが、布団をたたき文句を言うようなおばさんだったらどうでしょう・・・奥様にとって、近隣の方とのコミュニケーションは非常に重要です。しかし、実際問題、購入前に近隣にどのような方がいらっしゃるかを気にする方は、あまりいらっしゃりません。ストレスを軽減する為に…。ちょっとしたことを怠るだけで、ずっと住み続ける環境に、『安心できるのか』それとも『ストレスに感じる』のかが、決まります。近隣の方が、コミュニケーションをとりやすい人か、そうでないかは、くじ引きではありません。事前に調べることで、“あたり“を引くことは可能です。前回の記事では現地調査の重要性をお伝えさせて頂きましたが、この際に是非、“近隣にどのような方がお住まいなのか”も確認しておくことをお勧めします。一般的には新規分譲地には同じ世代のファミリー層の方が住まれる方が多いです。土地探しの基準の1つとして検討されるのも良いかもしれませんね(^▽^)/計4回土地探しのポイントについて配信させて頂きましたが、皆様いかかでしたでしょうか？KOYOスタッフ一同皆様の住まいづくりのお力になれること心よりお待ちしております♪是非四国で建築をお考えの方は是非一度ご相談くださいね！【四国中央市・松山市・新居浜市・西条市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、どうぞ宜しくお願いいたします！】

2021.12.20

No.76【KOYOの新築】土地選びで失敗しないポイント③｛四国中央市・西条市・松山市・新居浜市の新築住宅｝

【松山市・四国中央市・西条市・新居浜市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、ぜひご覧になってください！】みなさまこんにちは！KOYOスタッフ　松本です♪ 「新築一戸建てのマイホームが夢だけど、どんな家にしようか・・」「豪華な展示場のモデルハウスではリアルな自分たちの住まいの想像つかない」「ローコスト注文住宅でも機能やデザインを充実させたい」多くのお施主様は人生で初めての家づくり。夢の新築一戸建てマイホーム、何から始めていいのか・・と悩まれるのは当然のこと。本日も、新築一戸建ての土地選びで失敗しない為に新築一戸建ての土地選びのポイントを理由と解決策とに分け、お伝えさせて頂きます！今日はズバリ!知識が何も無くても土地選びで失敗しない為に、お客様ご自身でできること！をお伝えさせて頂きます★先日までの記事では土地選びで失敗しないしない為には、POINT１　頼れる不動産会社・建築会社を選ぶ(信頼できる担当者と出会う)POINT２　豆知識の紹介＆家族やパートナーと求めるものの話合いを設ける。とお伝えさせて頂いてきました。本日のPOINT３は専門知識などが無くても失敗を防ぐことができる行動をご紹介いたします★ POINT3 朝・昼・晩　そして、休日・平日に現地へ行く！はい。ズバリ現地調査です。(^▽^)/お土地を購入する際に事前に現地を見たことが無いお客様は限りなく少ないと思いますが、理想の現地調査＝朝・昼・晩、そして休日と平日の計６回、新築一戸建ての購入希望の土地に行ってみる！６回も行くの？　と、思われるかも知れません。しかし、よく考えてください！これから、何十年と暮らす場所になるのです。住み始めてから手間がかかるのと、今6回行って一生後悔しない生活ならどちらを選びますか？弊社は後者の方が賢いと思います★ では、なぜ６回も現地に行かなければならないのか？理由をしっかりとお伝えします！ズバリ！休日の昼間はいいことしか見えない！（笑）多くの人がきっとお仕事がお休みの日である、土曜日か日曜日の10：00～15：00くらいに現地調査を検討されているかと思います。しかし、残念なことに、ここに大きな間違いがあることを知っておいてください。なぜなら、この時間帯は、"最もその土地をよく感じやすい"からです。‣通勤ラッシュもなくスムーズ♪‣日当たりのいい時間帯‣虫もいないこのように土曜日か日曜日の10：00～15：00は悪い部分が見えずらいのです。1日の日の当たり方や周辺環境の状態など土地選びは総合的に判断することがとても重要です！周りに建物も何もないところなら、問題も少ないのですが、もし、周辺に大きな建物があったとしましょう。朝の気持ちの良い日差しが、その建物の影に覆われてしまっていたとしたら・・・暑くまぶしい西日しか、あなたの新築一戸建てに入ってこないとしたら・・・・このようなことは、事前に体感をしておけば、防ぐことのできる問題なのです。KOYOでは住まいのことはもちろん、土地探しからローンの組み方までお客様の家づくりを全力でサポート致します！お気軽にお問合せ下さいね♪【松山市・四国中央市・西条市・新居浜市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、ぜひご覧になってください！】

2021.12.19

No.75【KOYOの新築】土地選びで失敗しないポイント②｛四国中央市・西条市・松山市・新居浜市の新築住宅｝

【松山市・四国中央市・西条市・新居浜市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、ぜひご覧になってください！】みなさまこんにちは！KOYOスタッフ　松本です♪ 「新築一戸建てのマイホームが夢だけど、どんな家にしようか・・」「豪華な展示場のモデルハウスではリアルな自分たちの住まいの想像つかない」「ローコスト注文住宅でも機能やデザインを充実させたい」多くのお施主様は人生で初めての家づくり。夢の新築一戸建てマイホーム、何から始めていいのか・・と悩まれるのは当然のこと。昨日より、新築一戸建ての土地選びで失敗しないように新築一戸建ての土地選びのポイントを理由と解決策とに分け、お伝えをしております！ POINT2.土地選びの際の豆知識日当たり絶好！南側道路の土地！ →『日当たり良好◎の為に、南側道路が良い！』と言われる奥様。弊社でもかなり多いです！(笑)確かに南側道路だと、幅員が最低でも４m確保されるので日当たりは絶好の土地！だといえます(^▽^)/ ネットや本に書いてあったり、相談した人から聞かされることで・南側道路の角地が良い土地というように皆さん解釈されます。では、必ずしも、南側道路の土地が良いのか？というと、人によってはそういう訳でもありません。(´;ω;｀)南側道路ならではのデメリットも存在しますので、現在「日当たり」を土地選びのPOINTにしている方はこの記事をチェックし判断材料の１つにしてみてくださいね★ 南側道路の落とし穴・価格が高い→日当たりを土地に対して重要視する方は結構いらっしゃいます。人気な土地＝価格が高くなりがち…。坪単価がそのエリアの１～２万増しになることも…(´;ω;｀)エリアと併せてしっかりと予算のバランスを取らないと後から金銭面での不安がのしかかることに…。・お庭などのプライベート空間の取り方に困る→南面道路＝南側から車の出入りを行いますよね。土地の大きさによってはお庭を取ることが難しかったり、お庭が確保出来ても南側が道路なので環境によっては人の目を気にする空間になってしまったり…。間取りを考える上でLDKを南側にもってきて大きな掃き出し窓を設けることが多いので、お庭がなくてもカーテンをずっとしめっぱなしに、なんてこともあるかもしれません。このように南側道路のお土地でも選ぶ人によってはメリットがなくなるということがあるのです(;^ω^) 土地を選ぶ際に大事な事まずは求める暮らしをご家族様で想像し、話合ってみてください。家づくりも然りですが、土地選びも一生住む場所を決めるわけですから探し始める前にある程度パートナーやご家族様と話合いが必要です。家族で話す時間を設けることが難しい場合は、建築会社に行った際にその時間を設けることも◎。KOYOでは、お客様の家づくりを全力でサポート致しますので、何なりとお気軽にお問合せ下さい(^▽^)/【松山市・四国中央市・西条市・新居浜市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、ぜひご覧になってください！】

2021.11.18

No.74【KOYOの新築】土地選びで失敗しないポイント①｛四国中央市・西条市・松山市・新居浜市の新築住宅｝

【松山市・四国中央市・西条市・新居浜市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、ぜひご覧になってください！】みなさまこんにちは！KOYOスタッフ　土井です♪ 「新築一戸建てのマイホームが夢だけど、どんな家にしようか・・」「豪華な展示場のモデルハウスではリアルな自分たちの住まいの想像つかない」「ローコスト注文住宅でも機能やデザインを充実させたい」多くのお施主様は人生で初めての家づくり。夢の新築一戸建てマイホーム、何から始めていいのか・・と悩まれるのは当然のこと。本日から「土地選び」をテーマに配信をさせて頂きます★ 土地を購入した人の多くは、後悔をしているという事実を知っていますか？土地を購入した人の多くが土地選びで失敗をしたと、後悔をされていることをご存知ですか？良い土地だと思って購入をしたにもかかわらず、住み始めてみると、少しづつ後悔が出てくるのです。せっかくの家づくりをするのに、土地選びで失敗をしてしまうと、本当に取り返しのつかない事態に陥ります。しかし、このような事態になってしまうのには、理由があります。この理由を多くの人に聞いていくと、ほぼ３つのことをおこなうだけで、後悔をすることが少なくなっていくことがわかりました。今回より土地選びで失敗しない為の３つのポイントを理由と解決策とに分け、お伝えをしていきます。 POINT１.不動産屋と住宅会社土地選びで失敗をするのは、良い不動産屋と良い住宅会社に当たらないことです。なぜなら、ほとんどのお客様は土地探しの素人です。多くの人は、人生に一度しか購入をする機会がありません。つまりはじめての経験の方が多いのです。そのようなお客様に対する、不動産屋や、住宅会社の対応が悪い場合は出だしから悪い予感になってしまいます。土地情報では、不動産屋や住宅会社の見極め方ですが、悪いケースは「情報の出し方」がよくなく、土地情報をただ渡すだけで終了～。(（笑）)家づくりは一生に一度の方が多い中、初めて土地情報を見て、土地を買うお客様が、良い土地かどうかの判断をすることなどできるはずがありません！だからこそ、いい土地かどうかの判断方法や、メゾットについてしっかりと伝えてくれる担当者さんを選びましょう。次回のコラムより土地選びの具体的なポイントをあげていきます★KOYOは、お客様にベストなご提案をさせて頂きます。その他、土地探しからローンの組み方、理想のマイホームのご相談などお客様の家づくりを全力でサポート致します。お気軽にお問合せ下さい。【四国中央市・松山市・新居浜市・西条市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、どうぞ宜しくお願いいたします！】

2021.11.17

No.73【KOYOの新築】住まいづくり・ガレージハウス編｛四国中央市・西条市・松山市・新居浜市の新築住宅｝

【松山市・四国中央市・西条市・新居浜市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、ぜひご覧になってください！】みなさまこんにちは！KOYOスタッフ　土井です♪ 「新築一戸建てのマイホームが夢だけど、どんな家にしようか・・」「豪華な展示場のモデルハウスではリアルな自分たちの住まいの想像つかない」「ローコスト注文住宅でも機能やデザインを充実させたい」多くのお施主様は人生で初めての家づくり。夢の新築一戸建てマイホーム、何から始めていいのか・・と悩まれるのは当然のこと。今回は最終回！「ガレージハウス編」です♪〇ガレージハウスについてガレージハウスとは「家族と自動車の共存」のための特殊な家です。その特殊性から、「本当に大丈夫かな」「作った後に後悔しないかな」と不安に思うことがあるかと思います。いくつかのポイントをしっかり抑えておけば、理想のガレージハウスを手にすることは可能です。今回は、ガレージハウスとは何か、ガレージハウスのメリットとデメリットについてご説明いたします。ビルトインガレージ、インナーガレージとも呼ばれる「ガレージハウス」は、その名のとおり、ガレージを内包する家のことです。家の内部にガレージがあることで、以下のメリットがあります。【メリット】・新築でも車が風雨にさらされることがない・介護など家から誰かを連れ出す/家に連れ帰るとき、歩く距離がほとんどないので安心・車へのいたずらが不安なエリアでも心配がなくなる・近隣に駐車場を借りる必要がなく、その分車の維持費の一部が軽減される【デメリット】・自動車やバイクを入れる分、1階部分の「人の住まい」が削られる・居住スペースが削られた分、人の生活は2階/3階と「上に上がっていく」・暖機運転や“自動車いじり”のときのための換気や照明設備が必要・家が出来上がった後、自動車のサイズを大きくする/台数を増やすことはできない・セキュリティ面が気になるなら、シャッターなど外部との“区切り”を設置しなければならないこれらの事を考慮したうえで、新築一戸建て設計の段階である程度検討しておく必要があります。特に、車のサイズや台数に関しては、家族構成や年代の変化に影響を受けやすいものですので、可能であればはじめから“最大”で考えておくとよいでしょう。〇車だけでなく趣味の道具のストックスペースにキャンプ、ロードバイク、サーフィン…アウトドア好きの方にとって、道具の置き場は頭を悩ませるポイントかもしれません。広めのガレージハウスをつくることができれば、趣味の道具をストックしておくこともできます。現在、アウトドア用品収納のためわざわざ遠方のコンテナハウスを借りる方もいらっしゃるくらいですが、運搬が面倒になり、趣味そのものをあきらめてしまうケースも少なからずあるようです。趣味の道具がガレージにあれば、「今日は○○日和だ！」というとき、ためらうことなくすぐに出かけることができます。自動車だけでなく、他の趣味の道具もすぐに出し入れできる…アウトドア好きの方にとって、これほど魅力的な場所はないでしょう。新築注文住宅でガレージハウスを建てる場合、各種設備の設置や、新築の家そのものを2階/3階と高くせざるを得ないことなどから、敷地の一部に駐車場を設ける家よりもコストがアップしてしまうことがあります。ですが、駐車場代が不要であるうえ、近隣で駐車場が見つけられないという“困難”からも逃れることができます。お子さんが小さいうちは、夜間急病で病院へ運ばなければならないこともあるでしょう。高齢の方とお住まいのときも同様で、特に介護が必要となれば、施設や病院への送迎のため、自動車がそばにあるとどれだけ便利でしょうか。しっかりと作られた家は、まさしく一生住むことのできる家です。暮らしのなかに利便性や楽しさを取り入れることができれば、暮らしはより豊かなものになるでしょう。注文住宅ではお客様の好きなものを作ることができます。その他、土地探しからローンの組み方、理想のマイホームのご相談などお客様の家づくりを全力でサポート致します。KOYOまでお気軽にお問合せください。【四国中央市・松山市・新居浜市・西条市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅をお考えの方、どうぞ宜しくお願いいたします！】

2021.11.16