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No.44【KOYOの新築】注文住宅を建てるのなら覚えておいた方がいい建築用語｛四国中央市・西条市・新居浜市・松山市の新築住宅｝
2021.06.08
みなさまこんにちは!
KOYOスタッフの土井です♪
住宅を建てるときはたくさんの聞き慣れない
建築用語を聞くことになります。
少し難しいと感じるかもしれませんが、
家を建てる時はどれも大切な用語です。
今回は注文住宅に関係する建築用語を
まとめましたのでご紹介します。
土地・敷地
建物の法規制建築用語
・いろいろな面積
面積といっても建築には複数の面積が存在します。一つずつ要点のみをお伝えしますので
チェックしておきましょう。
・敷地面積
文字通り敷地面積は建物を建てる
土地の面積のことを言います。
建築では㎡（平方メートル）で表すのが一般的ですが、
不動産の場合だと坪で表していることもあります
1坪は約3.3㎡で畳2畳分の大きさです。
・建築面積
建築面積は建物の大きさを表す水平投影面積です。
水平投影面積とは建物を上から見下ろした時の
大きさのことで、建物の外周の大きさ表します。
・延床面積
延床面積（のべゆかめんせき）は、
建物各階の床面積を合計した面積のことです。
建築基準法ではピロティやポーチ、吹き抜け、
バルコニー、ロフトなど床面積に含まれないものもあります。
建物の大きさに関する用語
建物の大きさは法律により制約があります。
注文住宅の設計事によく出てくる言葉ですし、
建物の大きさや間取りに関係してくるので覚えておきましょう。
・建ぺい率
建ぺい率とは敷地面積に対して建ててもいい建物の大きさを指定する割合のことです。
敷地には建ぺい率という数値が決められており、
敷地面積を建ぺい率で乗じた数値が
その敷地で建ててもいい建築面積になります。
例えば敷地面積100㎡に対して
建ぺい率が50%の制限があると
100㎡×50%=50㎡
となりその敷地では50㎡までの建築面積を持った
建物が建てられるということです。
・容積率
容積率は建物の延床面積を制限する数値のことです。建ぺい率と同様に敷地には容積率が指定されており、
延床面積を敷地面積で割ってパーセントに計算し
直した数値が容積率となります。
例えば容積率200%、敷地面積100㎡とした場合は
下記の計算で延床面積がでます。
X㎡（延床面積）÷100㎡（敷地面積）
×100＝200（容積率）X㎡=200㎡
容積率200%、敷地面積100㎡の条件なら
延床面積200㎡までの家なら建ててもいいということになります。
住宅を建てる法規制の用語
住宅には様々な法規制があり、建物の形や大きさ
、サッシや外壁などの仕様にも関係してきます。
ここでは代表的な法規制の用語をご紹介します。
・二項道路とセットバック
二項道路とは敷地に接する道路の幅が4m未満の道路で、特定行政庁に指定される建築基準法上道路と
みなした道路のことです。
二項道路に接する敷地は、道路中心線から
2m以上離した場所に建物を建てなければいけません。
2m以上離す（正しくは道路境界線を2m以上後退させる）
ことをセットバック（後退）と言います。
・用途地域
用途地域は地域ごとに建てられる建物の用途や高さを指定する法規です。
分類は12種類あり、住宅に関する用途地域は
7種類あります。
・防火地域・準防火地域
防火地域と準防火地域とは火災の危険を防ぐために火災に抵抗できる建物にする制約を定めた
地域区分のことです。
制約がきつくなるのは防火地域、
その後に準防火地域となります。
防火地域と準防火地域には延床面積、
建物の高さ、不燃材などを使用し、
耐火建築物にするなどの制約があります。
建物の構造・工法
性能・設計時の建築用語
・建物構造に関する用語
住宅の建物構造の基本は木造軸組工法と2×4工法、鉄骨造、RC造の4種類あります。
ここでは普及率の高い木造住宅の構造と
基礎について要点をお伝えします。
・木造軸組工法
土台、柱、梁で構成される骨組み構造が木造軸組工法です。在来工法とも呼ばれて、日本で最も採用されている工法です。
骨組み構造のため間取りの自由度や
メンテナンス性に優れ、コストも抑えられる工法です。
・2×4工法（木造枠組壁工法）
アメリカで生まれた耐力壁と剛床を一体化させて箱型構造で構成するのが
2×4（ツーバイフォー）工法です。
2×4と呼ばれる所以は主要な部分が
2インチ×4インチの規格品の構造部材で
構成されるからです。
耐力壁と剛床で構成する箱型のため地震の水平力に強く耐震性に優れます。
・基礎に関係する用語
住宅で採用される基礎の種類は布基礎とベタ基礎です。布基礎は建物の柱や土台、壁がのるところに
鉄筋を組んだコンクリートを立ち上がらせてつくる基礎です。
ベタ基礎は鉄筋を組んだコンクリートを
立ち上がりの部分と水平な床な部分とで
一体化させてつくる構造となっています。
建物の性能に関する用語
住宅の性能でよくでてくるのが
「断熱性と気密性、耐震性」です。
家を建てるのに重視しておきたい性能ですので
どんな意味なのかチェックしておきましょう。
・断熱性
断熱性は熱の移動のしにくさを表す性能です。断熱性能は熱伝導率（熱の伝わりやすさ）
で表すことができ、値が小さいほど断熱性能が
高いことを示しています。
・気密性
気密性は建物の密閉性を表す性能です。建物の隙間を減らし空気の流動を抑えることで
省エネルギー性と断熱性の低下を防ぐことができます。
・耐震性
耐震性は地震による力に対して建物が耐える強度のことを言います。
耐震性の高い建物ほど地震に強く、
地震大国である日本では不可欠と言ってもいい重要な性能です。
間取り設計に関する用語
間取り設計は建築用語を耳にする機会が
多くなる場面です。
間取りに関わる建築用語をまとめましたので
一つずつチェックしておきましょう。
・メーターモジュールと尺モジュール
建築の幅や長さを表す方法はメーターモジュールと尺モジュールがあります。
メーターモジュールはメートルで表すもので
1グリッド1mを基準値としています。
尺モジュールは、日本で使われる尺貫法であり、
1グリッド910mm（3尺）を基本とし、
9尺（1,820mm）は1間（けん）と言います。
モジュールの違いは廊下幅や部屋の
大きさに大きく影響します。
・動線
動線とは家の中で人が通る経路を線で表したものです。間取りをつくるときは動線を考えることで、
家事などの作業を効率よくできる設計ができます。
・開口部・間口・外構
【開口部】窓や玄関、採光、通風などの目的で壁や天井、
床の一部が解放された部分を言います。
【間口】
対象物の幅や奥行きを表す言葉です。
システムキッチンの幅を間口で表記されていることが多いです。
【建具】
開口部に設けられた扉や窓、
引き戸、障子、襖などを言います。
【外構】
外構とは建物の外にある構造物全体を表す用語で、
アプローチ、土間、塀、門扉、フェンス、
カーポート、庭木、物置なども含みます。
まとめ
建築用語を知っていると家づくりの打ち合わせもスムーズにすすませることができます。
今回ご紹介した建築用語以外にもまだまだたくさんありますので、
もし知らない建築用語がでてきたら担当者に
どんな意味か聞いておきましょう。
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