No.42【KOYOの新築】擁壁とは？種類や費用、注意点を徹底解説｛四国中央市・西条市・新居浜市・松山市の新築住宅｝

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みなさまこんにちは!
KOYOスタッフの土井です♪


高低差のある土地には
斜面が崩れてしまわないように擁壁を設けています。
これから新しく家を建てる方の中には
新しく擁壁を設けなければいけないケースや、
土地や中古住宅を探している方は擁壁付きの
物件と出会うかもしれません。

この時に擁壁のことを知らないまま購入してしまうと
後々トラブルに発展する可能性がありますので、
ちゃんと擁壁のことについて知っておきましょう。

擁壁とは？

擁壁工事の種類は？

コンクリート造擁壁

間知ブロック擁壁

石積みの擁壁

擁壁工事の費用や工期は？

擁壁工事の助成金

擁壁工事は高額となりやすい工事なため
お金の負担が大きいですが、
条件に該当する工事を行う場合は地方自治体が
実施する助成金制度を利用することができます。
対象要件は各地方自治体に確認する必要があります。

基本的に助成金の利用は、
施主本人が申請する必要がありますが、
委任状を交わせば業者に申請手続きの
代行をしてくれることもあります。

申請に慣れていない方は
戸惑うところも出てくると思いますので、
助成金の利用を検討している方は、
申請手続きをサポートしてくれるか
業者に相談することをおすすめします。

 

擁壁トラブルやリスクを回避するための注意点

擁壁や地盤の状態を確認

擁壁の耐用年数は約20〜50年です。
築年数の浅い擁壁なら問題ですが、
年数の経っている擁壁の場合は経年劣化を
起こしている可能性があるため、
クラックがないか、変形がないか、など
確認しておくことが重要です。

懸念される状態はその他にも、隙間がある、
排水気候が設けられていない、水抜き穴の詰まり、
擁壁が湿っているなどです。

このような状態にある場合、強度の低下や
水圧により変形が起きている可能性があります。

また、擁壁は地盤の状態により
適した強度であるかが判断されます。
軟弱な地盤の場合は不動沈下を起こす恐れもありますので、
費用はかかりますが地盤調査をしておくと
より安心です。

擁壁付きの物件は
状態によって造り直しが必要になることもあり、
トラブルとなってしまう可能性があります。

そのため擁壁付きの土地や中古住宅を購入する際は
擁壁の状態や年数、地盤の強度を確認しましょう。

擁壁と境界のトラブル

隣家との境界に擁壁がある場合も
トラブルに発展しやすいため注意が必要です。
境界に擁壁がある場合、
もし不適格な擁壁だったとすると、
この工事費用や責任は
どちらが負担するのかが問題となってきます。

このようなトラブルは
必ずしも擁壁を所有している側が負うのではなく、
例えば上側の土に問題があって
崩落の危険があるといった場合、
上側も負担を負わなければいけない可能性があります。

双方に責任が及ぶ場合、
修復する費用の割合をどうするかで
非常にもつれますので、
擁壁が不適格か適合しているか
事前に確認しておくことが大切です。
 

まとめ

ここまで擁壁とはなにか、
修理費用やトラブルなどの注意点について
お伝えしてきました。
擁壁は高低差のある土地の斜面の崩落を防ぐために
設ける壁状の構造物です。

もし、擁壁を新しく造る計画をされている方や
擁壁付きの土地または中古住宅の購入を
検討されている方は、擁壁の状態や隣家との
境界などに注意して工事を進めていくことが大切です。

擁壁は専門的な知識と経験が必要ですから、
本格的に計画が進む際は
専門家に相談することをおすすめします。



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