愛媛県で注文住宅を建てる際、多くの施主様が不安を感じるのが「地盤改良工事」の費用です。建物本体の予算はイメージできても、目に見えない地中の工事にどれくらいの費用がかかるのか、また追加費用が発生しないか心配されるのは当然のことです。

結論から申し上げますと、愛媛県における一般的な木造住宅（30坪）の地盤改良費用の相場は、 約30万円から約180万円 の範囲で変動します。この金額の幅は、採用する工法や地盤の状況によって大きく異なるためです。

この記事では、愛媛県内で50年にわたり家づくりに携わってきた私たちが、地盤改良費用の具体的な相場と、愛媛特有の地質リスクを踏まえた「賢い工法選び」のポイントを解説します。予算オーバーを防ぎ、将来にわたって安心できる「最適解」を見つけるための判断材料としてお役立てください。

※本記事は一般的な相場や事例に基づく解説であり、個別の敷地における費用や工法を保証するものではありません。正確な見積もりには詳細な地盤調査が必要です。

愛媛県における地盤改良工事の費用相場と工法別単価の目安

地盤改良工事の費用は、主に「どの深さまで改良が必要か」と「どの工法を採用するか」によって決まります。ここでは、愛媛県内の木造住宅（30坪・約99平米）について、私たちのこれまでの施工実績に基づく平均的な費用目安をご紹介します。

表層改良工法の費用は1坪あたり約1万円〜約2万円程度が一般的な相場

表層改良工法は、地表面から2メートル以内の浅い部分に軟弱地盤がある場合に採用される工法です。セメント系固化材を土に混ぜて固めることで、地盤を強化します。

費用の目安は、30坪の住宅で 約30万円〜約60万円程度 となります。坪単価に換算すると約1.0万円からですが、施工深度や使用する固化材の量によって変動します。工期が1〜2日と短く、比較的安価に抑えられるのがメリットですが、傾斜地や地下水位が高い土地では施工が難しい場合があります。

柱状改良工法の費用は1坪あたり約2.3万円〜約3.6万円程度で深度により変動

柱状改良工法は、円柱状に地盤を固める改良杭を何本も造成し、その上に建物を支える工法です。軟弱地盤が深度2メートルから8メートル程度まで続く場合に多く採用されます。愛媛県内の住宅建築において、最も一般的に行われている工法の一つです。

費用の目安は、30坪の住宅で 約70万円〜約110万円程度 です。坪単価では約2.3万円〜約3.6万円程度となります。この工法は、不同沈下（家が傾く現象）のリスクを低減できる信頼性の高い方法ですが、元々の土とセメントを混ぜるため、土質によっては固まりにくい場合があり、事前の調査が重要になります。

鋼管杭工法の費用は1坪あたり約4万円〜約6万円以上と高額だが強度は高い

鋼管杭工法は、鋼鉄製のパイプを地中深くの強固な支持層（硬い地盤）まで打ち込み、建物を支える工法です。軟弱地盤が8メートル以上続く場合や、より高い安全性が求められる場合に採用されます。

費用の目安は、30坪の住宅で 約120万円～約180万円以上 となります。他の工法に比べて高額になりますが、現地の土質に影響されず、安定した支持力を確保できるのが最大の特徴です。また、将来的に家を解体して土地を売却する際、鋼管を引き抜いて撤去することが可能であり、地中埋設物としての問題を残さないという点で資産価値の保全にもつながります。

費用が変動する要因は改良深度や重機の搬入経路にある

上記の相場はあくまで目安であり、実際の見積もりは現場の状況によって変動します。特に影響が大きいのが以下の要素です。

費用だけで選ぶのは危険！愛媛の地質に最適な工法の選び方

地盤改良工事は、単に「安い工法」を選べば良いというものではありません。愛媛県は中央構造線に沿って位置しており、地域ごとに地質が複雑に異なります。安易な工法選定は、将来的な不同沈下や再工事のリスクを招く恐れがあります。

地盤調査データに基づき過剰施工を防いで最適解を導き出す

私たちコウヨウでは、お客様の土地に対して詳細な地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験など）を行い、そのデータに基づいて最適な工法をご提案します。

重要なのは、過剰な安全率を見込んで無駄に高額な工事を行う「過剰施工」を防ぐことです。一方で、コストを優先するあまり必要な強度不足になることも避けなければなりません。

私たちは、SWS試験の数値データだけでなく、実際に採取した土質サンプルの目視確認（スクリューポイントの付着土観察）や、近隣の地盤データとの照合を徹底しています。これにより、数値上は弱く見えても実際には締まっている地盤を見極めるなど、コストと安全性のバランスが取れた「最適解」を導き出します。

セメント系固化材と相性が悪い土質では鋼管杭などを検討する

土地によっては、セメント系固化材（柱状改良などで使用）がうまく固まらない土質（腐植土など）が存在します。また、六価クロムという有害物質が溶出するリスクがある土壌の場合、セメントを使わない工法への切り替えが必要です。

例えば、西条市のような地下水が豊富なエリアでは、セメントミルクが地下水で流されてしまう「セメント抜け」のリスクがあります。このようなケースでは、地下水への影響がない 鋼管杭 や、砕石（自然石）を使用する エコジオ工法 などを検討することが、長期的な安心につながります。

将来の資産価値を守るために「液状化リスク」も考慮に入れる

地震大国である日本において、地盤改良は地震対策の要でもあります。特に沿岸部や埋立地では、大地震の際に地盤が液体状になる「液状化現象」のリスクがあります。

液状化が懸念されるエリアでは、単に建物を支えるだけでなく、液状化対策を兼ねた工法（砕石パイル工法や特定の鋼管杭など）を選定することが重要です。

また、適切な改良工事を行い、その履歴となる「地盤改良報告書」を保管しておくことは、将来的に家を売却する際、地盤の安全性を証明する重要書類となり、不動産としての資産価値を担保することにもつながります。

100年住み継ぐ視点で保証内容や地盤の長期安定性を確認する

地盤改良工事には地盤保証が付帯しますが、一般的な10年保証では不十分な場合があります。コウヨウでは、お客様に長期の安心をお届けするため、 20年間の地盤保証 を標準としています。

高気密・高断熱・省エネ・耐震性能に優れたコウヨウの家は、長く快適に住み継いでいただける住まいです。その土台となる地盤においても、20年、そしてその先も安定した状態を維持できるよう、根拠のあるご提案を徹底しています。

愛媛で地盤改良が必要になりやすいエリアと土地探しの注意点

愛媛県内でも、地形や過去の土地利用履歴によって地盤のリスクは異なります。土地探しの段階からエリアごとの特性を把握しておくことで、予期せぬ出費を避けることができます。

松山市や今治市の沿岸部や埋立地は軟弱地盤の可能性がある

松山市の西部（空港周辺や沿岸部）や今治市の造船・タオル産業が集まる沿岸部は、河川が運んだ砂が堆積した沖積層や埋立地が多く見られます。これらのエリアは地下水位が高く、地盤が軟弱である可能性が高い傾向にあります。

特に松山市の道後平野の一部や今治市の沿岸部では、2001年の芸予地震で液状化現象が確認された場所もあります。これらの地域で土地を購入する場合は、地盤改良が必要になる可能性を予算に組み込んでおくのが賢明です。

出典）四国災害アーカイブス（平成13年の芸予地震）

西条市や新居浜市の地下水が豊富なエリアも慎重な調査が必要

西条市は「うちぬき」と呼ばれる自噴水で有名ですが、豊富な地下水は地盤改良工事において注意すべき要素です。前述の通り、セメント系固化材が地下水の影響を受ける可能性があるため、工法の選定には専門的な知識が求められます。

また、新居浜市の平野部も国領川の堆積作用によって形成されており、場所によっては地盤が不均一な場合があります。過去に工場や社宅があった土地では、造成時の状況（盛土の種類など）を確認することが重要です。

出典）西条市地下水保全管理計画

四国中央市を含む山間部の造成地では盛土の締固め状況を確認する

四国中央市など、山裾を造成して作られた住宅地（ひな壇造成地）では、「切土（山を削った部分）」と「盛土（土を盛った部分）」が同じ敷地内に混在することがあります。

盛土部分は切土部分に比べて地盤が柔らかくなりやすく、そのまま家を建てると不同沈下の原因になります。このような「切盛境界」がある土地では、慎重な調査と、不同沈下を防ぐための適切な補強工事が不可欠です。

土地購入前にハザードマップと地盤データを照らし合わせる

土地を購入する前には、各自治体が公開している「ハザードマップ」を確認することをお勧めします。揺れやすさ、液状化の可能性、土砂災害リスクなどを事前に把握できます。

また、私たちのような建築会社にご相談いただければ、近隣の地盤データや過去の施工実績から、そのエリアの地盤傾向をある程度予測し、アドバイスすることが可能です。土地契約前にリスクを知ることで、トータルの建築予算をより正確に把握できます。

出典）国土数値情報（愛媛県）

地盤改良費用を適正価格に抑えて予算オーバーを防ぐポイント

地盤改良は安全のために削れない費用ですが、工夫次第で無駄なコストを抑え、適正価格で施工することは可能です。

資金計画の段階で地盤改良費用の予備費を100万円程度確保する

最も重要なのは、最初の資金計画の段階で地盤改良費用を見込んでおくことです。調査の結果「改良不要」となれば、その予算を家具や家電、キッチンのグレードアップ（ 標準仕様のタカラスタンダード（2025年10月現在）からさらに上位のグレードへの変更など ）に回せます。

目安として、 100万円程度の予備費 を確保しておくと安心です。ギリギリの予算で進めていると、いざ改良が必要になった際にプランの縮小を余儀なくされてしまいます。私たちは、「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」特別優秀賞を8年連続で受賞し、大賞も受賞した高性能住宅を提供していますが、その性能を支える基礎予算もしっかりと計画に組み込みます。

複数の工法を比較検討し納得できる根拠の提示を求める

地盤調査の結果、改良が必要と判定された場合でも、工法は一つとは限りません。提示された見積もりが適正かどうか判断するために、「なぜこの工法なのか？」「他の工法だといくらになるか？」を確認しましょう。

私たちはお客様に対し、採用する工法の根拠（コスト、安全性、環境への配慮など）を透明性を持って説明します。納得できないまま工事を進めることはありません。

建物配置の工夫で改良範囲を最適化しコストダウンを図る

敷地の中で、地盤の固さが異なる場合があります。地盤調査の結果を見ながら、建物の配置を微調整することで、より安定した地盤の上に基礎を配置できたり、改良工事の範囲を最適化できたりする可能性があります。

設計段階から地盤のリスクを考慮し、建物配置や基礎形状を工夫することで、コストダウンと安全性の向上を同時に図ることができます。これは、設計力と技術力を併せ持つ私たちだからこそできる提案の一つです。

「自分の土地は改良が必要？」「適正な予算を知りたい」とお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。豊富なデータと実績に基づき、あなたの土地のリスクと対策を診断します。

愛媛の地盤改良に関するよくある質問と専門家からの回答

最後に、地盤改良に関してよくいただくご質問にお答えします。

私たちのモデルハウスでは、完成してからは見えなくなる「基礎」や「構造」へのこだわりも詳しくご説明しています。ぜひ実際に現地で、その安心の理由をお確かめください。