人生における最も大きな決断の一つである「家づくり」。
特に、これから愛媛県で注文住宅を検討されている方にとって、最初に直面する大きな壁が「費用の不透明さ」ではないでしょうか。

「坪単価○○万円」という広告を見てモデルハウスに足を運んだものの、見積もりを見て、想定との金額差に戸惑う。
あるいは、「デザインを優先すれば性能が落ち、性能を求めれば予算が跳ね上がる」というジレンマに悩まされる。

これらは、多くの施主様が経験される共通の悩みです。

大切なのは、表面的な価格の安さに惑わされるのではなく、将来的な維持費や家族の健康までを含めた「資産価値」を見極める視点を持つことです。

この記事では、愛媛県内の最新の市場データに基づき、エリアごとのリアルな費用相場から、プロだけが知るコストコントロールの秘訣、そして後悔しない依頼先の選び方までを詳しく解説します。
単なる数値の紹介にとどまらず、あなたが賢明な投資判断を下すための「判断基準」をお渡しします。

※本記事における費用相場やデータは、2024年〜2025年の市場動向および弊社データに基づいています。建築時期や個別の条件により変動する可能性がある点をご了承ください。

愛媛県の注文住宅の費用相場【エリア別・坪単価の目安】

注文住宅を建てる際、まず把握すべきは「この地域で、まともな家を建てるといくらかかるのか」という基準線です。
特に昨今は、世界的な情勢変化により建築コストの常識が大きく覆されています。
ここでは、愛媛県における最新の相場観を、具体的な数字とともにひも解いていきます。

愛媛県の注文住宅の平均費用と全国平均との比較

ここ数年、住宅業界はかつてない価格変動の波にさらされています。
「ウッドショック」による木材価格の高騰、「アイアンショック」による鋼材の値上がり、そして物流コストの上昇。
これらに加え、2024年から建設業にも適用された時間外労働の上限規制（いわゆる2024年問題）により、人件費も上昇傾向にあります。

かつては「坪単価30万円〜50万円」といえばローコスト住宅の代名詞でしたが、現在ではその定義は通用しなくなりました。

愛媛県、特に松山市を中心としたエリアの市場調査によると、長期的に安心して住める品質を確保しようとした場合、いわゆるローコスト住宅であっても、坪単価は80万円程度に達するのが新たなスタンダードとなりつつあります。

出典）【愛媛松山の新築注文住宅相場】表示価格と、住む価格の本当を知りたい！ – コージーベース

この背景には、単なるインフレだけでなく、「家の性能」に対する基準が劇的に上がったことも影響しています。
2025年の省エネ基準適合義務化を見据え、断熱材を厚くしたり、窓の性能を上げたりする必要が出てきたため、どうしても原価が押し上げられているのです。

これから家づくりを始める方は、「坪単価80万円」を一つの最低ライン（ボトムライン）として予算計画を立てることが、資金ショートを防ぐための賢明な第一歩と言えるでしょう。

松山市、今治市など主要5市における費用の特徴と相場

一口に愛媛県といっても、エリアによって土地の価格や求められる家のスタイルは異なります。
総予算（土地＋建物）を適正に配分するためには、各地域の特性を知ることが不可欠です。
ここでは、松山市・今治市・四国中央市・西条市・新居浜市の主要5市における傾向を見てみましょう。

出典）2024年(令和6年) | 地価マップ・ランキング – 愛媛県 の 地価公示 マップ

松山市の中心部で計画する場合、土地代だけで2,000万円〜3,000万円が必要になるケースも珍しくありません。
ここでは建物をコンパクトにし、質を高める「ダウンサイジング」の視点が重要になります。

一方、今治市、四国中央市、西条市、新居浜市などの東予エリアでは、土地値を抑えられる分、建物本体に2,500万円〜3,000万円の予算を配分し、HEAT20 G2/G3グレードといった超高性能な仕様を実現することが、経済合理的にも正解となります。

費用を構成する「建物本体費用」「付帯工事費用」「諸費用」の解説

予算オーバーの最大の原因は、広告の「坪単価」だけを見て、その他の費用を見落としてしまうことにあります。
注文住宅の総費用は、大きく3つの要素で構成されています。

建物本体工事費用（総費用の約70%〜80%）

基礎、木工事、屋根、外壁、内装、キッチンやバスなどの設備機器が含まれます。一般的な「坪単価」はこの部分を指します。
ここで注意が必要なのは、「標準仕様」の中身です。
例えば、私たちコウヨウ（興陽商事）の場合、標準仕様の中に「トリプルガラス樹脂窓」や「第一種熱交換換気システム」、「耐震等級3の構造躯体」といったハイグレードな要素が最初から組み込まれています。
一見すると坪単価が高く見えるかもしれませんが、後からオプションを追加する必要がないため、最終的な総額でのブレが少なく、予実管理がしやすいのが特徴です。

付帯工事費用（総費用の約15%〜20%）

「見えない予算」として必ず確保しておくべき費用です。

• 屋外給排水工事: 水道を道路から敷地へ引き込む工事。
• 地盤改良工事: 地盤が弱い場合の補強工事。100万円〜150万円程度かかることもあります。
• 外構・エクステリア工事: 駐車場やフェンスなど。家の顔となる重要な部分です。

諸費用（総費用の約5%〜10%）

登記費用、住宅ローンの手数料、火災保険料、建築確認申請の手数料などです。これらは基本的に現金での支払いが求められることが多いため、手元資金の確認が重要です。

注文住宅の坪単価が変動する3つの理由と注意点

なぜ、同じような広さの家でも、会社によって見積もりに数百万円もの差が出るのでしょうか。
坪単価の変動には、明確な「理由」があります。
そのメカニズムを知ることで、提示された価格が「適正」か「割高」かを判断できるようになります。

依頼先の種類（ハウスメーカー・工務店・設計事務所）による坪単価の違い

依頼する会社の業態によって、見積もりに含まれる「経費」の割合が異なります。

現在、長期的な資産価値を維持できる高性能な住宅（HEAT20 G1/G2レベル）を建てる場合、工務店であっても坪単価80万円〜が適正なボトムラインとなります。安さだけで60万円台の住宅を選ぶと、将来的な光熱費やメンテナンス費で割高になるリスクがあります。

私たちコウヨウが採用しているのは、工務店の「施工力・コスト管理力」と、設計事務所の「デザイン力・提案力」を融合させた「アーキテクトビルダー」というモデルです。自社設計・施工により設計料を抑えつつ、標準仕様の統一化によって部材コストを低減させています。

採用する性能（高気密・高断熱・耐震性など）が費用に与える影響

現代の家づくりにおいて、価格差を生む最大の要因は「目に見えない性能」です。
一般的な住宅と高性能住宅では、使われている部材の単価が数倍異なることもあります。

• 断熱・気密性能（UA値・C値）
  アルミサッシや薄い断熱材を使えば安く済みますが、私たちは「トリプルガラス樹脂窓」や「ダブル断熱工法」を採用しています。初期費用は上がりますが、UA値を0.46（HEAT20 G2）以下に抑えることで、冷暖房費を劇的に削減できます。
  電気代が高騰する今、月々の光熱費が1万円違えば、35年で420万円の差になります。
  （※シミュレーション条件：4人家族、オール電化、電気代35円/kWhで試算）
  初期費用の差額は、長い目で見れば十分に回収できるのです。
• 耐震・制震性能
  耐震等級3（最高等級）は必須ですが、さらに地震の揺れを吸収する「制震ダンパー」を導入する場合、追加費用がかかります。しかし、南海トラフ地震が懸念される愛媛県において、これは家族の命と財産を守るための必要な投資と言えます。

土地の形状や地盤改良の有無が坪単価に影響するケース

建物以外の要因も坪単価を押し上げます。
例えば、重機が入らない狭小地や旗竿地では、手運びや小型重機での作業が必要となり、人件費や運搬費が割増になります。

また、近年人気の「平屋」も注意が必要です。
2階建てと比較して、建築費の中で大きなウェイトを占める「基礎」と「屋根」の面積が2倍になるため、同じ仕様・延床面積の総二階建てと比較した場合、平屋の方が坪単価は高くなる傾向にあります（一般的に10〜20%割増）。
土地探しの段階から、こうした建築コストへの影響を考慮しておくことが大切です。

予算オーバーを防ぐ！費用を抑えながらコウヨウの家を実現する方法

「性能は妥協したくないけれど、予算には限りがある」。
これは、知的で賢明な施主様であれば当然の悩みです。
品質を落とさずにコストを最適化するには、賢い資金計画と、設計上の工夫が必要です。

住宅ローンや補助金（愛媛県・市町）を賢く活用する資金計画の立て方

2025年度は、国や自治体による高性能住宅への支援が非常に手厚くなっています。これらを使わない手はありません。

国：子育てグリーン住宅支援事業

子育て世帯や若者夫婦世帯が対象で、高い省エネ性能を持つ新築住宅に補助金が出ます。
最高ランクの「GX志向型住宅」であれば160万円/戸、「長期優良住宅」でも100万円/戸の補助が受けられます。
私たちの家は標準仕様でこれらの基準をクリアしているため、申請要件を満たしやすく、オプション費用を相殺できるほどのメリットがあります。

出典）省エネ補助金拡充！2025年最新住宅補助金一覧！ – アイホーム｜愛媛県松山市

愛媛県：愛媛県産材利用木造住宅建築普及支援事業

「えひめ地域材の家」として、県産材を使用する場合に助成金や住宅ローンの利子補給が受けられます。特に利子補給は、金利上昇局面において数百万円単位の経済効果を生む可能性があります。

出典）【2025年度版】愛媛県の住宅補助金・支援制度最新情報まとめ – 家づくりスタジオ

市町独自の補助金（松山市等の事例）

松山市では「住宅用蓄電池システム設置補助金」や「ゼロカーボン等推進補助金」などが用意されています。私たちのスマートハウス仕様（太陽光＋蓄電池）であれば、これらも活用可能です。

出典）住宅用蓄電池システム設置補助金（令和7年度設置分） – 松山市

これらの補助金は情報戦です。私たちコウヨウでは、常に最新の情報を把握し、設計段階から補助金取得を見据えたプランニングを行っています。

性能を妥協せず価格を下げるための設計上の工夫（空間設計の最適化）

コストダウンのために断熱材を減らしたり、窓のグレードを下げたりすることは、将来の「寒さ・暑さ」や光熱費増大につながるため、絶対におすすめしません。
正しいコストダウンは、「家の質を保ちながら、物理的な量を減らす」ことにあります。

私たちの手掛ける22坪〜25坪のコンパクトな平屋プランは、まさにこの合理化を体現しています。無駄な空間を排除することで、高性能でありながら総額を抑えることに成功しています。

標準仕様で高い性能とデザインを担保するコウヨウの強み

一般的に、素敵な家にするためには標準仕様から数百万円のオプション追加が必要になることが多いものです。
いわゆる「オプション積み上げ方式」では、契約後にどんどん金額が上がり、最終的には予算オーバーになりがちです。

対して、私たちは「完全標準方式（フルスペック標準）」戦略をとっています。
全棟で「HEAT20 G2/G3グレードの断熱材」「トリプルガラス樹脂窓」「第一種熱交換換気システム」を標準採用することで、メーカーからの仕入れ値を抑え、単体で導入するよりもはるかに安価に提供できる仕組みを作っています。

【なぜ標準化すると安くなるのか？ コストダウンの仕組み】

この仕組みにより、以下のような価格推移の違いが生まれます。

さらに、水回り設備に関しても、耐久性と清掃性に定評のあるタカラスタンダード（2025年10月現在）を標準採用。
天井までの高さがあるハイドアや、質感の高い床材などを標準化し、誰が設計しても洗練された空間ができあがる「デザインコード」を持っています。
これにより、施主様は「後から見積もりが上がる恐怖」から解放され、安心して家づくりを楽しんでいただけます。

愛媛県で「性能とデザイン」を両立した家づくりの成功事例

スペックの説明だけでは、実際の暮らしのイメージは湧きにくいかもしれません。
ここで、私たちの技術と設計思想が形になった、具体的な事例をご紹介します。
「性能」と「デザイン」が両立した時、暮らしはどのように変わるのでしょうか。

失敗しない！愛媛県の注文住宅会社を選ぶ際に確認すべき3つの基準

愛媛県内には数多くのハウスメーカーや工務店が存在します。
その中から「本当に良い会社」を見極めるには、営業担当者の人柄やパンフレットの雰囲気だけでなく、客観的なデータと企業の姿勢を評価する「モノサシ」が必要です。

建築実績と住宅性能に関する客観的な根拠（C値、UA値など）の確認

「夏涼しく冬暖かい」「地震に強い」といった言葉は、どの会社も口にします。
しかし、その言葉の裏付けとなる「数値（エビデンス）」を即座に提示できる会社こそが、本物の技術力を持つ会社です。
モデルハウス見学の際は、ぜひ以下の「合格ライン」を基準に担当者に質問してみてください。

【賢い施主のための性能チェックリスト】

特に「C値」は設計図では分からず、現場での実測でしか出せません。
「全棟で気密測定をしていますか？」という質問に対し、明確に「YES」と答えられる会社は、施工品質に絶対の自信を持っています。

設計士の提案力と価格の透明性、アフターサポートの比較

プラン提案の際、その土地の「風の通り道」や「太陽の動き」まで計算されているかを確認してください。
ただ要望を聞いて図面にするだけでなく、「夏の日射遮蔽はどうするか」といったパッシブデザインの視点を持って提案できるのが、プロの設計士です。

また、資金計画の透明性も重要です。
契約を急かすのではなく、地盤改良費や屋外給排水、カーテン、照明、諸費用まで含めた「総額見積もり」を契約前の段階で提示してくれる会社を選びましょう。
さらに、入居後の光熱費シミュレーションを提示し、ランニングコストまで含めた説明があるかも重要なチェックポイントです。

創業50年以上の歴史を持つ私たちは、地域に根を張り、多角的な事業展開を行っているため、経営基盤の安定性という面でも安心していただけると自負しています。

「高気密・高断熱・省エネ・耐震」を標準仕様とするコウヨウの家づくりへの考え方

なぜ、私たちはここまで性能にこだわるのでしょうか。
それは、住宅を単なる「消費財」ではなく、家族の命と健康を守り、資産を形成するための「投資財」と捉えているからです。

日本の家づくりは長らく「広さ」や「見た目の豪華さ」が優先され、性能はおろそかにされてきました。
その結果、家の中での温度差によるヒートショック事故や、短い寿命で取り壊される家が後を絶ちません。

私たちは、この悪しき習慣を断ち切り、「LCCM（ライフ・サイクル・カーボン・マイナス）住宅」の普及を使命としています。

• 健康への投資: ヒートショックを防ぎ、アレルギーリスクを低減する空気環境。
• 経済への投資: エネルギー価格高騰に負けない、自給自足に近いエネルギー収支。
• 未来への投資: 孫の代まで住み継げる高耐久な構造躯体。

これらの価値を、一部の富裕層だけでなく、一般的な子育て世代の皆様にもお届けするために、標準仕様化によるコストダウンを徹底しているのです。
「賢明な投資」としての家づくりを始めませんか？

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。
愛媛県で、性能、デザイン、そしてコストパフォーマンスのすべてに妥協しない家づくりをお考えなら、まずはその「証拠」をご自身の目で確かめてください。

コウヨウのモデルハウスでは、エアコン1台で実現する全館空調の快適さや、トリプルガラスの静寂性、そして建築家が描く美しい空間デザインを実際に体感いただけます。
また、カタログ請求では、Webサイトには掲載しきれない詳細なプラン集や、実際の施工事例写真、資金計画のシミュレーション事例など、具体的な検討に役立つ資料をお届けします。

決して売り込みはいたしません。
あなたの家づくりが「最高の結果」になるよう、専門家として誠実にお話しさせていただきます。
詳しいサービス内容は、資料請求をしていただき、ご確認ください。

愛媛県の注文住宅の費用に関するよくある質問（FAQ）

最後に、お客様からよくいただくご質問にお答えします。