「愛媛で注文住宅を建てたいけれど、結局いくらかかるのか分からない」
「坪単価に含まれていない費用が多くて、予算オーバーにならないか不安」

これから家づくりを始める方の多くが、このような「見えない費用」への不安を抱えています。

この記事では、愛媛県内での最新の建築市場データに基づき、土地代や建物価格だけでなく、諸費用や付帯工事費までを含めた「リアルな総額」を、具体的なシミュレーションを通じて明らかにします。

30坪の高性能住宅を建てる場合の詳細な資金計画書モデルも公開しますので、ぜひ適正な予算組みの参考にしてください。

この記事を読み終える頃には、不透明だった費用の内訳が明確になり、ご自身の理想の暮らしを実現するための、具体的で賢い資金計画が立てられるようになっているはずです。

※免責事項：本記事に記載されている費用相場や金利、制度などは2025年12月時点の情報を基にした概算であり、実際の工事内容や経済情勢、個別の敷地条件によって変動します。正確な見積もりは必ず建築会社へ直接ご相談ください。

愛媛県の注文住宅の費用相場と坪単価の平均的な目安

愛媛県での家づくりにおいて、まず把握すべきは地域ごとの相場感と、依頼先による価格帯の違いです。

特に近年は、全国的な資材価格の高騰や人件費の上昇が続いており、過去のデータ単体ではなく、現在の市場動向を踏まえた予算計画が必要となります。

ここでは、単なる平均値の羅列ではなく、土地の有無や依頼先ごとの構造的な価格差について解説します。

愛媛県の土地付き注文住宅と建物のみの購入費用の差

注文住宅を建てる際、既に土地を所有しているか、土地探しから始めるかによって、総予算の配分は劇的に変わります。

特に愛媛県内では、エリアによって地価に大きな開きがあり、これが総額を左右する最大の要因となっています。

2025年の地価公示データによると、愛媛県全体の住宅地平均価格は1平方メートルあたり約5.2万円で、前年比で微増傾向にあります。

出典）愛媛県 地価公示 マップ

しかし、これはあくまで全県的な平均値であり、実需の現場では以下のようなエリアごとの二極化が進んでいます。

この「土地による価格差」は、そのまま「建物にかけられる予算の差」に直結します。

土地なしからスタートする場合、特に松山圏域においては土地取得費が重い負担となります。

私たちコウヨウでは、土地コストを抑えてその分を「建物の高性能化」に投資し、入居後の光熱費削減で回収するという戦略的な資金計画をご提案するケースが増えています。

ハウスメーカーと工務店と設計事務所の価格帯の違い

建築費用の相場は、どの会社に依頼するかによっても大きく異なります。

それぞれの業態が持つコスト構造と、提供される価値（バリュー）を理解しておくことが、納得のいくパートナー選びの第一歩です。

一般的な30坪の住宅を想定した場合の目安は以下の通りです。

私たちコウヨウは、設計事務所のデザイン力と地域工務店のコストパフォーマンス、そして客観的な高性能を併せ持つポジションで、お客様にとっての「最適解」を追求しています。

建物本体価格以外にかかる諸費用と付帯工事費の内訳

「建物本体価格2,000万円」という広告を見て相談に行ったものの、見積もりを見たら総額が3,000万円を超えていた、という話はよくあります。

資金計画の失敗の多くは、この「本体価格以外」にかかる費用、すなわち「付帯工事費」と「諸費用」の見積もりの甘さから生じます。

これらは総予算の20〜30%を占める重要な要素です。

地盤改良費や屋外給排水工事などの付帯工事費の詳細

付帯工事費は、敷地の条件によって数百万円単位で変動する不確定な要素を含んでいます。

登記費用や住宅ローン手数料などの諸費用の計算方法

諸費用は、基本的に「現金」での支払いが求められることが多く、資金ショートを防ぐために正確な把握が必要です。ここでは愛媛県特有の事情も含めて解説します。

水道加入金（分担金）の地域差

家を建てる際、自治体に支払う水道加入金には地域差があります。

出典）松山市 水道加入金制度の廃止
出典）南国市 給水装置新設分担金
出典）伊予市 加入金・手数料について

土地選びの際は、地価だけでなく、こうした自治体ごとの費用の違いも考慮に入れる必要があります。

登記費用

土地家屋調査士や司法書士への報酬と、登録免許税の合計です。

一般的な新築住宅（土地建物総額4,000万円程度）の場合、表示登記、保存登記、移転登記、抵当権設定などを合わせて、50万円程度を見込んでおく必要があります。

出典）不動産の登記費用の相場

引越し費用や家具家電購入費など入居前に必要な予算

「家が完成した」だけでは生活は始まりません。入居に伴う費用も見落とせません。

特にエアコンに関しては、私たちコウヨウが提供するような高性能住宅（高気密・高断熱）であれば、6畳用エアコン1〜2台で家全体の空調を賄える場合があり、台数を減らすことでイニシャルコストと将来の買い替えコストを削減できます。

30坪の高性能住宅を建てた場合の総額シミュレーション

それでは、実際に「賢明な投資」として家づくりを考える方のために、具体的かつ現実的な数字を用いた総額シミュレーションをご紹介します。

想定モデルは、松山市近郊の分譲地（45坪）に、HEAT20 G2グレードの高性能住宅（30坪）を建築するケースです。

建物本体と諸費用を含めた資金計画書のモデルケース

この約4,438万円という金額は、現代の愛媛県において、品質と性能を妥協せずに30坪の家を建てるための現実的な基準値と言えます。

「建物本体価格」だけを見れば2,000万円台ですが、住める状態にするためにはこれだけの総額が必要になることを、まずは直視することが大切です。

断熱性能や耐震等級など性能の違いによる価格への影響

性能への投資は、単なるコストアップではなく、将来のリスクを回避するための「保険」であり、経済的リターンを生む「投資」です。

1. 断熱性能（UA値）のグレードアップ

省エネ基準（等級4）から、私たちが推奨するHEAT20 G2（等級6）へ引き上げるには、トリプルガラス樹脂サッシの採用や断熱材の増強などで、150万円程度の初期費用がかかると仮定します。

この150万円を住宅ローン（金利0.9%・35年返済）で借り入れた場合、金利負担を含めた総支払額は約175万円になります。

一見すると負担増に見えますが、高性能化による光熱費削減効果はそれを上回ります。

これは、住宅ローンを組んででも高性能化に投資した方が、生涯支出（ライフサイクルコスト）は安くなるということを証明しています。

さらに、ZEH補助金等を活用することで、この差額はさらに縮まり、実質的な負担を最小限に抑えることが可能です。

ZEH基準の高性能住宅による実質負担シミュレーション

出典）東温市 ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH)導入費補助事業

2. 耐震性能のグレードアップ

耐震等級1から最高等級である耐震等級3へ上げるには、構造計算や部材の強化で30万〜50万円程度の費用がかかります。

この投資により、地震保険料が半額になるほか、大地震後の補修費用リスクを劇的に低減できます。南海トラフ地震のリスクが高い愛媛県においては、必須の投資項目と考えています。

デザインや素材のグレードによるオプション費用の変動

性能以外の意匠や設備に関するオプションも、予算を大きく左右します。

建築費用だけでなく入居後の光熱費を含めた生涯コストで考える

家づくりで本当に大切なのは、「安く建てること」ではなく、「長く快適に、経済的に暮らせること」です。

私たちコウヨウは、建築時のイニシャルコストだけでなく、30年、50年というスパンで見た「ライフサイクルコスト（生涯コスト）」での比較検討を強く推奨しています。

高気密高断熱住宅が長期的なメンテナンスコストを下げる理由

高性能住宅の本質的な価値は、冬暖かく夏涼しいという快適性だけではありません。「建物の耐久性向上」こそが大きなメリットです。

また、外壁材に高耐久な素材（ガルバリウム鋼板やタイルなど）を採用することで、一般的なサイディングで10年〜15年ごとに必要となる塗装メンテナンス（1回120万〜260万円程度）の回数を減らすことができ、30年間で数百万円のコスト削減につながります。

イニシャルコストの差額をランニングコストで回収する視点

電気代の高騰が続く昨今、家の燃費（省エネ性能）は家計にダイレクトに直結します。

前述の通り、月々の光熱費削減分は住宅ローンの増額分を上回るケースが多く、「良い家に住みながら、日々の支払いは楽になる」という状態を作ることが可能です。

さらに、西条市のように新エネルギー関連の補助金制度がある地域では、太陽光発電などの導入コストも抑えられ、投資回収期間はさらに短縮されます。

出典）西条市 新エネルギー等関連設備導入促進事業補助金

資産価値の落ちにくい家づくりが将来の経済的メリットになる

日本の住宅市場でも、「長期優良住宅」や「BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）」の普及により、性能が資産価値として評価される時代になりつつあります。

転勤やライフスタイルの変化で家を手放す際、「光熱費が安い家」「地震に強い家（耐震等級3）」という客観的な証明がある物件は、中古市場でも有利に働きます。

将来のリバースモーゲージ利用時などにも、高性能住宅は担保評価額が優遇される傾向にあります。

高性能住宅への投資は、単なる消費ではなく、ご家族の資産形成（アセットマネジメント）の一環でもあるのです。

詳しい資金計画や、ご希望のエリアでの総額シミュレーションについては、ぜひ「資金計画相談会」にてご相談ください。

私たちコウヨウの専門スタッフが、あなたの状況に合わせた最適なプランを一緒に考えます。

予算オーバーを防ぎ賢く家づくりを進める資金計画のポイント

理想を詰め込みすぎて予算オーバーにならないためには、賢い資金計画の立て方が重要です。

年収1,100万円前後の世帯の方であっても、油断は禁物です。

住宅ローンの借入可能額ではなく返済可能額から予算を決める

金融機関は「貸せる金額（借入可能額）」を提示してくれますが、それが無理なく「返せる金額（返済可能額）」であるとは限りません。

特にこれからは金利上昇リスクを見込んだ計画が必要です。

愛媛銀行などの地方銀行でも、2025年時点の変動金利は0.9%程度で推移していますが、35年という長期間において低金利が続く保証はありません。

出典）愛媛銀行 住宅ローン金利情報

仮に金利が上昇した場合でも家計が破綻しないよう、「現在の家賃＋積立可能額」をベースに、余裕を持った予算設定を行うことが不可欠です。

優先順位を整理してコストを掛けるべき部分を見極める

予算調整が必要になった場合、「後から変えられるもの」と「変えられないもの」を明確に区別して判断しましょう。

当サービスでは、お客様のこだわりをお聞きした上で、プロの視点から「どこにお金をかけるべきか」のメリハリあるご提案を行っています。

契約後の追加費用が発生しないよう見積もりの透明性を確認する

注文住宅トラブルの典型は「契約後の追加工事」です。

これを防ぐためには、契約前の見積もりがどれだけ詳細かを確認する必要があります。

愛媛での家づくり費用に関するよくある質問と回答

最後に、私たちがお客様からよくいただく質問についてお答えします。