～失敗しない土地探し～
注意してないと痛い目に
ポイント⑤
細かい所までしっかり！
土地情報は、細かい所まで確認しましょう。
例えば
○排水は「公共下水」が通っているのか？
これは意外と見落とす方が多いです。公共下水が通っている地域なら 家を建てる際に、５～７万円程度の費用ですむのですが、通ってない場合、 「浄化槽」を作らなければなりません。この浄化槽が結構高くて、40万～50万ぐらいしちゃうんです。
○セットバック必要？
これは、建築基準法で定められており、道路の中心から2ｍ以内に敷地があった場合、 道路の境界線を後退させることを指します。↓
土地の説明の際に不動産業者が必ず説明する事なんですが、 お客様が「ふぅん」と聞き逃してしまいがちな事です。 その分だけ建物を建てれる敷地が減るので、しっかり認識しておきましょう。
○容積率や建ぺい率
用途地域などによって、それぞれ容積率・建ぺい率が定められております。 まぁビルなどの面積が広い建物で無い限りは、容積率は気にしなくて良いのですが。 容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ面積の割合。建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合の事です。 自分のイメージする建物がある場合、まず確認しておきましょう。
というように、土地に関しては注意しなければならない事が多々あります。 「これはどういう事？どういう意味？どうしたらいいの？」というように分からない事があるなら、 すぐに聞いてみましょう。些細な事だと思われる事でも、実はすごい大変な事かもしれませんし。
私たちなら、きっとあなたの役に立てるはず。もし分からない事があったら↓
連絡して下さいね。
それでは、次のステップに参りましょう。
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