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[ 迷える悩み その３ 〜敷金って本当に返ってくるんですか。〜 ]
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| ぴゅん太 |
「早い事でもう第三回目。
ちょっとは慣れたような気がしますが、自分のキャラ設定が不安定でしかたありません。
で、では、早速お答えしましょう。ばっちこぉおい！
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ぴゅん太さん・よしりん和尚、こんにちわ。
ちょっと不安に思っている事なので、ちょっとお伺いしたい事があります。
マンションの「敷金」なんですけど、それって本当に返ってくるんですか？
友達や周りの人に聞いたら「返ってこない」とか「お金を取られるかもしれないよ」とか
「半分返ってきたよ」とか、人それぞれでよく分かりません。実際はどうなんでしょうか？
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３０代前半 女性
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| ぴゅん太 |
うーん。確かに、「敷金」が返ってくるかこないかって、よく分からない代物ですよね。
実際に、ものすごく難しい問題なんですよ、これ。
そもそも、この「敷金」っていうのは「何か問題があった時に使用させて頂くお金」みたいなもの。
よって基本的に「問題がなければ、返ってくる」わけですね。
だったら、みんな同じように返ってくるんじゃねぇかって話になりますが、現実はそんな事はないわけで。
なぜか？というと、それは「契約書」によるからです。
賃貸契約の契約書に「現状回復義務」という条項が記載されていると思います。
そもそも、この原状回復って何よ？って話になるのですが…辞書で調べてみると
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| ぴゅん太 |
っつう訳ですよ。辞書通りの意味でいくと
「借りた時点の状態に戻してね ( ´∀`)/ 」
って、事になるわけです。
えっ？借りた時点の状態に直せっていっても、物理的に無理じゃん。
だったら、新しくしないと元に戻せないのでは？
けど、それって、前の人の汚れや故障も直すことに？？？自分は関係ないよね？！
……… (#ﾟДﾟ) んなこと、できるかｺﾞﾙｧ!!
という事で、色んな所で、色んな裁判が起こってました。
そりゃそうだ。都会の物件っていうと、敷金だけで１００万円相当になるものありますし。
訳がわからず、返ってこなかったらショックですから。
そこで、出たのが
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
（※国土交通省 住宅局 住宅総合整備課 マンション管理対策室）
オーナーと借主の間のトラブルを回避する為にできたガイドラインです。
まぁ、ガイドラインですので
既に賃貸借契約を締結されている方は、一応、現在の契約書が有効なものと考えられますので、契約内容に沿った取扱いが原則ですが。
そのガイドラインに記されている「原状回復」とは、
原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、
賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような
使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されています。
…なんか、小難しい感じですが、要するに
「異常な使い方をして壊したり汚したり分は、築年数程度に直してね」
って事です。
例えば、「畳」「クロス」の日焼けによる変色は生活していて、自然にできるものですから「オーナー負担」と考えられます。
カーペットなどに飲み物などをこぼして、放置した場合のカビやシミは、
飲み物をこぼすのは普通の生活で起こる事なのですが、その後に手入れしなかった事がカビやシミの原因になりますので、
「借主負担」という事になります。
ただぁし！あくまでも、これはガイドラインですので、現在の契約書が有効となりますから。
ですから、契約をする時点で確認しておく事が大切なのです。
たまに「契約書の内容を説明せずに、契約する」会社もあります。
こういう場合は
ヽ(`Д´)ﾉ ちゃんと説明しろや、ﾄﾞﾙｧ!!
と、ブチ切れてかまわないかと。
という事で、敷金は普通に部屋を使っていれば、普通に返ってきますよ。
余談ですが、
「逆に請求された！」というケースがありましたが、僕が知っているそのケースは
【夫婦喧嘩で物を投げ合い、壁をブチ破っていた】
というケース。現場を見た瞬間、流石にたじろぎました。
ま、まぁ、部屋は大切に使って下さいね。
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よしりん和尚の一言
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| 和尚 |
敷金の精算については、難しい問題があります。
どこまでがオーナー負担で、どこからが借主負担か？
納得のいく敷金の返還を行うポイントは二つ。
＜入居時の状況を確認しよう＞
入居時の状況を写真に収めて、「オーナー」「借主」「管理会社」にそれぞれ渡しましょう。
退去時に「入居した時は、こういう状況だった」という証拠になりますので、もしもの時の証拠になります。
デジタル化が進んでおりますから、各々の了承を得られれば、デジカメで取ったデータをCDにして渡しておくと、劣化がなく費用も少なくて済むでしょう。
＜契約する前に契約書を確認しよう＞
ガイドラインがあっても、原則は「契約書」に基づいた契約になります。
ですから、契約書に判子を押す前に、きちんと契約書を確認しましょう。よくわからない所は、業者に聞きましょう。
ここでしっかりと内容を確認しておかなければ、トラブルの原因となりますので。
契約書に基づいて取り決めが行われているのですから、自分の都合の良いように考えないで、確認する事が大切です。
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